Bogotá, septiembre de 2026 - En Colombia, cerca de 9 millones de personas son propietarias de su vivienda y menos del 10% tiene algún tipo de financiación asociada a ella, según la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (ANIF). Al mismo tiempo, para quienes necesitan capital y no logran acceder a la banca tradicional, el gota a gota continúa siendo una alternativa. Esta brecha entre patrimonio y acceso al crédito está dando paso a nuevas formas de financiación respaldadas por bienes inmuebles.
Una muestra de este comportamiento está en los datos de aluri, plataforma que conecta a personas que necesitan financiación con inversionistas dispuestos a prestar dinero utilizando inmuebles libres de deuda como garantía. El 100% de sus clientes había intentado obtener financiación con otra entidad antes de llegar a la plataforma y había sido rechazado.
En sus primeros 11 meses de operación, aluri ha desembolsado $14.000 millones de pesos. El perfil de sus usuarios también refleja una población que tradicionalmente enfrenta barreras de acceso al crédito: 85% pertenece a estratos 2 y 3, 80% son trabajadores independientes y más del 90% tiene ingresos informales o difíciles de demostrar.
Además, 20% nunca había accedido a un crédito empresarial. El 90% de los recursos se ha destinado a capital de trabajo y expansión de negocios, mientras que el 10% corresponde a reorganización de deudas, principalmente obligaciones con prestamistas informales.
“Hay personas que tienen una propiedad, un negocio y capacidad para generar ingresos, pero aun así el sistema tradicional no les presta lo que necesitan. El problema no siempre es la capacidad de pago, sino cómo se demuestra esa capacidad dentro de los modelos tradicionales”, explica Óscar Zapata, CEO de aluri.
La falta de acceso al crédito formal también puede llevar al crédito informal. El 100% de los clientes afirma que, de no encontrar una opción de financiación, su siguiente alternativa sería el gota a gota, y el 10% llegó a aluri para reemplazar una deuda que ya tenía con este tipo de prestamistas. Según la compañía, estos créditos pueden alcanzar tasas de hasta 500% anual, frente a un promedio de 26% anual en créditos con garantía inmobiliaria.
El modelo conecta esta necesidad de financiación con inversionistas que buscan prestar dinero respaldado por activos reales. La plataforma reporta una rentabilidad promedio estimada superior al 20% E.A. para los inversionistas que participan en estas operaciones.
“La finca raíz puede convertirse en un puente entre patrimonio y liquidez. En Colombia hay millones de hogares con vivienda propia y, al mismo tiempo, personas que necesitan capital para hacer crecer sus negocios. El reto es conectar esas dos necesidades de manera formal, estructurada y con garantías”, agrega Zapata.
Hasta ahora, aluri ha movilizado más de $40.000 millones en inmuebles como garantía, con un valor promedio de $600 millones por propiedad, y reporta una tasa de default de 0% en los créditos otorgados.
###
Sobre aluri
aluri es una plataforma financiera que conecta a personas que necesitan liquidez con inversionistas que buscan oportunidades de inversión respaldadas por activos reales. A través de créditos con garantía inmobiliaria, permite a propietarios utilizar inmuebles libres de deuda como respaldo para acceder a capital, mientras conecta a los inversionistas con operaciones respaldadas por activos. Su proceso es 100% digital y está enfocado en facilitar el acceso a financiación de manera ágil, transparente y estructurada.
