Bogotá, septiembre de 2025. Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes en la
vida. Por ejemplo, para los jóvenes, representa un paso hacia la independencia, mientras que,
para las parejas, simboliza la oportunidad de fortalecer su patrimonio con un hogar propio.
Aunque pueda parecer un reto, la realidad es que, con una buena planeación financiera, el
conocimiento de los subsidios disponibles y la revisión de alternativas de crédito sí es posible dar
este gran paso.
En Colombia, solo en el segundo trimestre de 2025, se desembolsaron alrededor de $6,53 billones
de pesos para la compra de vivienda, de los cuales $5,4 billones correspondieron a créditos
hipotecarios y $1,13 billones a leasing habitacional, según datos del Departamento Administrativo
Nacional de Estadística (DANE).
Bajo este contexto, y con el objetivo de seguir promoviendo la compra de vivienda por primera vez
como una decisión informada, segura y satisfactoria, Jorge Marín, coordinador de Venta de
Vivienda de Compensar, comparte algunas recomendaciones clave.
"Para lograr una compra de vivienda exitosa, en primera instancia, es fundamental establecer un
presupuesto que contemple, no solo el valor del inmueble, sino también los costos adicionales,
como los gastos notariales, el impuesto de registro, el avalúo comercial y el estudio de títulos, que
se pagan una sola vez. Además, es clave tener en cuenta los gastos recurrentes, como seguros,
impuesto predial y administración”, afirma el vocero.
En este sentido, advierte que muchos compradores primerizos cometen errores que pueden
comprometer su estabilidad financiera como no establecer un presupuesto realista, no comparar
opciones de financiamiento y aceptar la primera oferta sin evaluar alternativas. Además, asegura
que desconocer los beneficios de subsidios y los programas de apoyo puede llevar a perder
oportunidades valiosas en el proceso de compra.
Para evitar este tipo de inconvenientes, el vocero señala que quienes buscan comprar vivienda por
primera vez, deben seguir una serie de prácticas esenciales, entre ellas:
Analizar los ingresos, los gastos y definir un presupuesto claro que permita determinar la
capacidad de endeudamiento y asegurar una compra sostenible.
Ahorrar de forma constante para reunir la cuota inicial y reducir el monto a financiar, lo
que facilitará el acceso a mejores condiciones de crédito.
Mantener un buen historial crediticio pagando deudas a tiempo, ya que esto influye
directamente en la posibilidad de obtener financiamiento con tasas de interés favorables.
Investigar opciones de financiamiento y subsidios para aprovechar beneficios que
pueden reducir los costos y hacer más accesible la compra.
Comparar diferentes créditos hipotecarios evaluando las tasas de interés, los plazos y las
condiciones de pago para elegir la alternativa más conveniente.
Explorar el mercado inmobiliario y analizar las opciones disponibles en las zonas de
interés, considerando factores como la valorización, el acceso a servicios y la calidad de
vida.
Considerar viviendas sostenibles, ya que estas incorporan prácticas ecológicas y pueden
generar ahorros significativos en el consumo de energía y agua a largo plazo.
Feria de Vivienda de Compensar: Un espacio para acercarse al mercado inmobiliario
Con el propósito de apoyar a quienes desean adquirir su vivienda propia, Compensar realizará la
segunda edición del año de su Feria de Vivienda 2025 el sábado 20 y domingo 21 de septiembre
en la Plaza de Eventos de Compensar Avenida 68, de 9:00 a. m. a 6:00 p. m. en jornada continua.
Además, el domingo se llevará a cabo el Madrugón de la Feria de Vivienda, de 8:00 a. m. a 9:00 a.
m., un espacio exclusivo en el que los asistentes podrán separar su inmueble y acceder a
promociones y descuentos especiales.
Durante la feria, los visitantes tendrán la oportunidad de conocer proyectos de vivienda con
alternativas de ahorro, crédito y subsidios, así como recibir asesoría especializada en temas de
inversión, finanzas y estilo de vida. Entre los principales beneficios se incluyen bonos de hasta $20
millones para la cuota inicial y la participación en programas integrales como Proyecto Familia,
que promueve el fortalecimiento del patrimonio de los hogares a través del ahorro para vivienda y
educación superior.
“En Compensar acompañamos a las personas en el proceso de adquirir su primera vivienda,
ayudándoles a cumplir el sueño de tener casa propia. En nuestra Feria de Vivienda encontrarán
más de 60 alternativas de más de 15 constructoras aliadas, con opciones que incluyen Vivienda de
Interés Social (VIS), VIS Rural (VIS RU) y No VIS, además de recibir la asesoría necesaria para dar
con seguridad este primer paso”, asegura Jorge Marín, coordinador de Venta de Vivienda de
Compensar.
El evento también incluirá un ciclo de charlas y talleres para resolver las principales inquietudes de
los asistentes, entre ellas: “ABC del Subsidio de Vivienda”, con especialistas de Compensar;
“Mitos y verdades de la vida crediticia”, de DataCrédito; “Convivencia inteligente: claves para
entender la Propiedad Horizontal”, de Desarrollo Social; “Y la casa pa’ cuándo”, con la
conferencista Mabel Quintero; así como “Beneficios y diferenciales del Fondo Nacional”, del
Fondo Nacional del Ahorro; “Conoce los subsidios de la Secretaría que te acercan a tu vivienda”,
de la Secretaría del Hábitat; y “Pasos para comprar vivienda desde el exterior”, con Quick House.
Este espacio se consolida como un escenario ideal para quienes buscan la mejor ruta hacia la
adquisición de vivienda, pues brinda información clave sobre el mercado inmobiliario y
herramientas que facilitan la toma de decisiones seguras, convenientes y ajustadas a sus
necesidades.
