Bogotá, 9 de julio de 2026. Bogotá está viviendo una transformación en el mercado de locales comerciales. La demanda por espacios en corredores premium ya no responde únicamente a la presencia de grandes marcas de retail, sino a la consolidación de ecosistemas comerciales donde la moda, la gastronomía y los formatos de conveniencia conviven para ofrecer experiencias más completas al consumidor.De acuerdo con el Global Cities Retail Guide 2026 de Cushman & Wakefield, la evolución de los hábitos de consumo está llevando a las marcas a priorizar ubicaciones que concentran alto tráfico peatonal, una oferta diversa y una mezcla comercial capaz de atraer visitantes durante todo el día.“El valor de un local comercial ya no depende únicamente de su ubicación. Las marcas están privilegiando corredores que generen tráfico recurrente, experiencias diferenciales y complementariedad entre usos. Esto está redefiniendo la demanda de espacios premium y fortaleciendo los corredores con ofertas comerciales más integradas”, afirma Junior Ruiz, Market Research Manager de Cushman & Wakefield Colombia.Moda y gastronomía consolidan los corredores comerciales más atractivosLa moda continúa siendo una de las principales categorías que dinamizan la ocupación de los corredores premium. Particularmente en Bogotá, en sector del Nogal representa cerca del 30 % de la oferta comercial, mientras que en el corredor de la Calle 122 lidera el mix con un 21 %, seguida por restaurantes (17 %), reflejando una oferta cada vez más equilibrada entre comercio y gastronomía.En Zona Rosa, la presencia de marcas internacionales como Zara, H&M, Mango, Adidas, Nike, Tommy Hilfiger y American Eagle, junto con boutiques especializadas y una amplia oferta gastronómica y de entretenimiento, mantiene al sector como uno de los principales destinos comerciales del país.Al mismo tiempo, la gastronomía ha fortalecido su papel como generadora de tráfico y permanencia. Bogotá cuenta con más de 22.000 establecimientos gastronómicos, distribuidos en corredores como Zona G, Parque de la 93, Quinta Camacho y Usaquén, donde restaurantes, cafés especializados y propuestas de cocina de autor se han convertido en un componente esencial del atractivo comercial de estas zonas.La consolidación de estos corredores ocurre además en un entorno cada vez más omnicanal. Durante el primer trimestre de 2025, Colombia registró 131,6 millones de transacciones online, un crecimiento de 15,6 % frente al mismo periodo del año anterior, mientras que cerca del 88 % de los adultos realiza compras por internet. Este contexto ha llevado a las marcas a utilizar las tiendas físicas como un componente clave dentro de estrategias integradas de experiencia y posicionamiento.A nivel nacional, Cushman & Wakefield identifica que el retail colombiano continúa fortaleciéndose con una mayor presencia de operadores internacionales y formatos flexibles, mientras los activos comerciales con mejor desempeño son aquellos que logran integrar entretenimiento, gastronomía y servicios cotidianos dentro de una mezcla comercial cuidadosamente curada.Así mismo, la evolución del mercado está impulsando una especialización cada vez mayor de los corredores comerciales. Las marcas están priorizando ubicaciones donde la combinación entre moda, gastronomía, conveniencia y experiencias genera mayor tráfico, incrementa el tiempo de permanencia de los visitantes y fortalece el desempeño de los locales.Este cambio está redefiniendo la ocupación de las zonas premium de Bogotá y consolidando un nuevo modelo de desarrollo comercial, en el que el valor de una ubicación ya no depende únicamente de su visibilidad, sino de la calidad y complementariedad de las marcas y servicios que conforman su entorno. Sobre Cushman & Wakefield
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