Bogotá, julio de 2026. El desempeño comercial de Brenta, el proyecto de vivienda de interés social (VIS) desarrollado por Cusezar en Serena del Mar, confirma una tendencia cada vez más visible en el mercado inmobiliario de Cartagena: la creciente demanda por vivienda ubicada en entornos planificados, no solo para habitarla, sino también como alternativa de inversión y construcción de patrimonio.
Desde su lanzamiento comercial, Brenta ha alcanzado la venta de 356 apartamentos, equivalentes al 74% de las 480 unidades que han salido al mercado. Este comportamiento evidencia el interés que sigue despertando la zona norte de Cartagena entre compradores que buscan combinar calidad de vida, planeación urbana y potencial de valorización.
El resultado cobra especial relevancia para Cusezar, que este año celebra 70 años de trayectoria y que eligió Cartagena para iniciar una nueva etapa de crecimiento en el Caribe colombiano.
Brenta hace parte de esta estrategia de expansión y representa la entrada de la compañía a la ciudad con una propuesta VIS ubicada en Serena del Mar. El proyecto contempla 1.344 apartamentos distribuidos en 27 torres y tres etapas constructivas.
Una demanda impulsada por inversionistas y compradores de distintas ciudades
El comportamiento comercial de Brenta refleja una demanda diversa y consistente. Del total de compradores con propósito de compra identificado, el 44,9% corresponde a inversionistas, mientras que el 34,7% adquiere vivienda para habitarla. El porcentaje restante corresponde a registros que aún no cuentan con esta clasificación, un comportamiento habitual en las primeras etapas de comercialización.
En cuanto al origen de los compradores, Cartagena concentra el 37,1% de las ventas, seguida por Bogotá con 24,7%. También se registran compradores provenientes de ciudades como Medellín, Barranquilla, Chía, Cali y Bucaramanga, lo que evidencia el atractivo que está generando la ciudad entre inversionistas y familias de distintas regiones del país.
A esto se suma la participación de compradores residentes en el exterior, que representan el 7,3% de las unidades vendidas de Brenta. Entre enero y mayo de 2026, el proyecto aportó 24 de las 37 unidades comercializadas por Cusezar a este segmento, concentrando el 69,8% del valor total vendido por la compañía a compradores residentes en el exterior durante ese periodo. Este comportamiento refleja el interés que despierta Cartagena como destino de inversión inmobiliaria para colombianos que viven fuera del país y para inversionistas internacionales.
Un producto alineado con lo que busca el mercado
La tipología más demandada corresponde a los apartamentos de dos alcobas, con un área construida de 48,07 m² y un área privada de 43,69 m², impulsados por su funcionalidad, distribución eficiente y capacidad para responder a las necesidades de familias que buscan su primera vivienda.
Por su parte, las unidades tipo altillo de una alcoba, con un área construida de 33,08 m², un área privada de 29,91 m² y una terraza de 21,87 m², han mostrado un comportamiento destacado dentro de la oferta, especialmente entre compradores con perfil inversionista, gracias a su distribución funcional, su amplia área exterior y su potencial de arrendamiento en una zona con alta proyección urbana.
Venta remota: una nueva forma de comprar vivienda
Otro de los aspectos que ha marcado el desempeño comercial de Brenta es el peso de los canales remotos y digitales en el proceso de venta.
Desde su lanzamiento, el proyecto ha generado más de 6.400 prospectos comerciales, de los cuales 515 se han convertido en oportunidades efectivas de negocio, alcanzando una tasa de conversión del 7,95%, un indicador que refleja una respuesta comercial positiva frente al interés generado por el proyecto.
Este modelo ha facilitado la conexión con compradores ubicados en diferentes ciudades del país y en el exterior, ampliando la base de clientes potenciales desde las primeras etapas de comercialización.
Más que un proyecto de venta presencial, Brenta ha demostrado que hoy es posible comercializar vivienda de manera efectiva a compradores que identifican oportunidades de inversión y valorización sin necesidad de encontrarse físicamente en el lugar donde se desarrolla el proyecto. Esto ha permitido ampliar el alcance del proyecto hacia perfiles de compradores nacionales y residentes en el exterior que difícilmente habrían sido captados a través de canales tradicionales.
“Uno de los hallazgos más relevantes de Brenta ha sido confirmar que cerca de la mitad de los compradores adquiere el proyecto como inversión. Esto demuestra que la vivienda VIS en entornos planificados está evolucionando de una solución habitacional a una alternativa patrimonial atractiva para compradores locales, nacionales y residentes en el exterior”, afirmó Adriana Montenegro, gerente Comercial y de Mercadeo de Cusezar.
Serena del Mar: una apuesta por ciudad y calidad de vida
Brenta se ubica en Serena del Mar, un macrodesarrollo urbano que integra salud, educación, comercio, recreación y servicios en un mismo territorio. Ubicado a solo 15 minutos del Centro Histórico de Cartagena y a 10 minutos del aeropuerto, este entorno se ha consolidado como uno de los principales polos de crecimiento urbano de la ciudad.
Esta visión de ciudad ha sido uno de los factores que más ha incidido en el desempeño comercial del proyecto.
“El comportamiento de Brenta confirma el interés que sigue generando Serena del Mar entre familias e inversionistas que buscan proyectos en entornos urbanos consolidados. La llegada de nuevos desarrolladores y la respuesta positiva del mercado ratifican la solidez de la visión de largo plazo con la que hemos desarrollado este territorio”, afirmó Rafael del Castillo Caldas, CFO de Novus Civitas, desarrollador de Serena del Mar.
La llegada de Cusezar a Cartagena representa un paso relevante dentro de su estrategia de crecimiento nacional. Con Brenta, la compañía busca aportar al desarrollo ordenado de la ciudad, ampliar el acceso a vivienda formal y demostrar que la vivienda de interés social también puede estar asociada a ubicación estratégica, diseño funcional, respaldo empresarial y potencial de valorización.
Más allá de las cifras comerciales, el comportamiento de Brenta refleja una tendencia clara: la zona norte de Cartagena continúa consolidándose como uno de los polos de inversión inmobiliaria más atractivos del Caribe colombiano, impulsada por proyectos que combinan planeación urbana, calidad de vida y visión de largo plazo.
Sobre Cusezar
Somos una compañía constructora con 70 años en el mercado colombiano, comprometida con crear valor para siempre y con la solidez que respalda a clientes, colaboradores, comunidades y accionistas.
Aportamos experiencia en proyectos de vivienda e inversión, obras de infraestructura y macroproyectos urbanísticos que desarrollan ciudad y fortalecen comunidades a largo plazo. Nuestro crecimiento se sustenta en principios éticos, innovación, diseño y calidad del producto, así como en prácticas de sostenibilidad y una posventa responsable, impulsadas por la pasión y excelencia de nuestro talento humano.
