Bogotá, junio 26 de 2026. Aunque el entorno económico mantiene cautelosos a inversionistas y empresas, el mercado inmobiliario corporativo en Colombia continúa mostrando movimiento. La demanda sigue activa, con un interés donde las empresas buscan espacios que tengan nuevas experiencias y un impacto en productividad, bienestar, eficiencia y calidad de vida de las personas.
Según el más reciente informe de Colliers para el primer trimestre de 2026, la disponibilidad de oficinas en Bogotá cayó a 5,87%, una señal de que el mercado corporativo comienza a mostrar una consolidación más sólida frente a los niveles observados en 2025, lo que se traduce en un nivel de vacancia que no logra satisfacer la demanda por espacios corporativos, de manera más pronunciada en el Central Business District.De acuerdo con la firma, las empresas están replanteando sus decisiones inmobiliarias bajo una nueva lógica: espacios más eficientes, flexibles y centrados en la experiencia del usuario.
Para Roberto Cáceres, director general de Colliers Colombia, “El debate sobre cuántos días trabajar desde casa o desde la oficina ya es historia. Las organizaciones que entienden el momento, están haciendo una pregunta mucho más poderosa: ¿cómo diseñar espacios que la gente elija, no que simplemente ocupe? El reto hoy es crear entornos capaces de generar experiencias tan relevantes que se conviertan en un destino, no en una obligación.”
De hecho, Colliers advierte que en algunos CBDs (Central Business Districts) del país ya se evidencia una oferta limitada de inventario disponible, una señal que demuestra que las compañías continúan tomando decisiones inmobiliarias estratégicas y mantienen activa la demanda.
En este contexto, Colliers Colombia ha evolucionado junto con el mercado, ampliando su enfoque hacia una visión más integral del negocio inmobiliario. Hoy acompaña a las organizaciones en decisiones que van desde la estrategia de portafolio hasta la gestión de activos, incorporando variables como ESG, inversión y consultoría estratégica, y combinando tecnología con un servicio cercano y especializado.
A esto se suma el fortalecimiento de sus capacidades regionales en Latinoamérica, lo que le permite conectar conocimiento entre mercados y trasladar aprendizajes de distintas geografías a las realidades locales. Una red de colaboración que posiciona a Colliers como un socio estratégico capaz de anticiparse a las tendencias y responder con agilidad a una dinámica de negocios en permanente transformación.
Empresas buscan más asesoría para decidir dónde y cómo invertir
Actualmente propietarios, inversionistas y empresas están buscando cada vez más servicios relacionados con consultoría estratégica, valoración de activos bajo estándares internacionales, administración inmobiliaria y análisis ESG y workplace. “La demanda ya no busca únicamente metros cuadrados; busca experiencias, flexibilidad y espacios que generen valor real”, explica Cáceres.
En este escenario, los servicios de consultoría inmobiliaria comienzan a ganar más relevancia dentro del mercado. La necesidad de entender tendencias, riesgos, valorización y comportamiento de los activos está llevando a empresas e inversionistas a apoyarse cada vez más en análisis especializados antes de tomar decisiones de expansión, traslado o inversión.
La firma también identifica una mayor demanda por soluciones integradas, donde un solo aliado entienda su negocio o expectativa de inversión, y así acompañe a las compañías desde la valoración y estructuración de espacios hasta la operación y mantenimiento de activos.
Otra de las tendencias que empieza a consolidarse en Colombia es el crecimiento de desarrollos de uso mixto o los denominados “ciudades verticales” tales como el complejo cultural y deportivo del Campin o el complejo mixto Quora en la ciudad de Bogotá, modelos inspirados en mercados internacionales como Asia (Hong Kong, Singapore, Shangai, entre otros) Estados Unidos y Dubái.
Estos proyectos integran vivienda, oficinas, comercio, entretenimiento y servicios dentro de un mismo ecosistema, respondiendo a consumidores que buscan mayor conectividad, eficiencia y acceso a múltiples servicios en un solo lugar.
Por su parte, en retail, el foco se desplaza hacia experiencias inmersivas. El consumidor de hoy no va a comprar: va a vivir momentos y conectar con las marcas de manera real y memorable.
Otros mercados: Eje Cafetero ganan relevancia
La colaboración de mercados que la firma ha tenido a nivel regional y en Latinoamérica, permite entender el comportamiento desde una mirada 360. A nivel regional, el Eje Cafetero aparece como uno de los mercados con mayor dinamismo, impulsado principalmente por sectores industriales, logísticos y empresariales.
Asimismo, otras ciudades fuera de las principales capitales están ganando protagonismo gracias al crecimiento urbano, el desarrollo de infraestructura y nuevas dinámicas de inversión.
El mercado inmobiliario corporativo colombiano sigue activo y lleno de oportunidades para quienes sepan leerlo. Los indicadores respaldan una demanda sostenida y algunos segmentos registran niveles de vacancia notablemente bajos, señales claras de un mercado que avanza y requiere dinamizar nuevamente el crecimiento en metros cuadrados.
Colliers lo afronta con una estrategia de expansión regional y mayor articulación con Latinoamérica. Porque como concluye Cáceres: "En contextos complejos, contar con información adecuada y asesoría especializada deja de ser un valor agregado y se convierte en el factor decisivo para capitalizar oportunidades."
