Bogotá, mayo de 2025 - El acceso a una vivienda digna sigue siendo un desafío para
miles de familias en el país, quienes, a pesar de los esfuerzos por aumentar la oferta de
vivienda, aún enfrentan barreras de acceso como lo son las dificultades para obtener
créditos hipotecarios y la falta de recursos para el pago de la cuota inicial, lo que les
impide adquirir una vivienda propia.
En este contexto, los subsidios de vivienda se han convertido en una herramienta clave
para reducir la brecha habitacional y facilitar el acceso a la vivienda, convirtiéndose en
apoyos que no solo benefician a las familias, permitiéndoles mejorar su calidad de vida,
sino que también impulsan el desarrollo urbano y fortalecen el sector de la construcción,
generando empleo y dinamizando la economía.
Con el fin de mitigar esta problemática, el Gobierno Nacional, las entidades territoriales y
las cajas de compensación han diseñado diferentes programas de subsidios y
financiación que permiten a los colombianos acceder a soluciones de vivienda adaptadas
a sus necesidades. A continuación, se presentan algunas de las opciones disponibles en
diferentes regiones del país:
● En Bogotá, subsidios de la Secretaría Distrital de Hábitat:
○ Bogotá ha reforzado sus estrategias mediante la Secretaría Distrital del
Hábitat, entidad que ha puesto en marcha el programa "Mi Casa en
Bogotá", el cual contempla la asignación de 75.000 subsidios que apoyarán
procesos de adquisición, arriendo y mejoramiento de vivienda con los que
se beneficiarán entre 225 y 250 mil personas en los próximos cuatro años.
○ Esta iniciativa cuenta con modalidades como Oferta Preferente, que
otorga entre diez y treinta SMMLV (Salarios Mínimos Mensuales Legales
Vigentes) a familias con ingresos de hasta dos SMMLV y que estén
comenzando el proceso de compra; Reactiva tu Compra, que apoya a
hogares con ingresos de hasta cuatro SMMLV para facilitar el cierre
financiero, en el mismo año del proceso de escrituración; Reduce tu Cuota,
que brinda hasta catorce SMMLV para reducir el valor de las cuotas de
crédito hipotecario o leasing habitacional de vivienda de interés prioritario
(VIP) o de interés social (VIS) durante 4 años; Ahorro para mi Casa, un
aporte monetario durante un año para cubrir parcial o totalmente el canon
de arrendamiento, mientras las familia general un ahorro obligatorio esto
con el fin de que los beneficiarios ahorren para adquirir una vivienda y Tu
Ingreso, Tu Casa, una iniciativa de la Secretaría Distrital de Hábitat y la
Secretaría Distrital de Integración Social, que busca beneficiar durante el
2025 a cerca de 1.200 hogares en condición de vulnerabilidad. Esta
estrategia forma parte de los esfuerzos institucionales por garantizar el
acceso a condiciones dignas de vida y fortalecer la inclusión social. Es
importante mencionar que este subsidio no tiene convocatoria abierta.
○ Es importante señalar que las familias beneficiarias ya han sido
previamente seleccionadas por esta última entidad, conforme a criterios
técnicos y sociales establecidos, lo que asegura una asignación
transparente y focalizada de los recursos.
○ Para conocer más sobre los programas de subsidios disponibles y los
requisitos de postulación, las familias interesadas pueden consultar la
página oficial de la Secretaría Distrital del Hábitat en el siguiente enlace:
https://www.habitatbogota.gov.co/
● En Antioquia, subsidios de la Alcaldía y la Gobernación:
o El programa "VIVA Mi Casa", impulsado por la Gobernación otorga subsidios
de 7 a 10 salarios mínimos para la adquisición de viviendas VIS o VIP,
reduciendo así el déficit habitacional.
○ Además, la capital paisa también ha consolidado programas de subsidio y
crédito a través de la Alcaldía y la Gobernación de Antioquia. La
administración municipal ha desarrollado iniciativas de créditos
hipotecarios con tasas de interés competitivas dirigidas a trabajadores
oficiales y servidores públicos, ofreciendo plazos de pago de hasta 25 años
para compra, construcción o mejoramiento de vivienda.
● En todo el país, subsidios y financiación de vivienda:
○ Las cajas de compensación, que agrupan a 43 organizaciones en el país,
otorgan subsidios de hasta 30 salarios mínimos para afiliados, dependiendo
de los ingresos del hogar, permitiendo así que estos subsidios sean
complementarios a otros programas municipales y nacionales.
○ Además, el Gobierno Nacional ofrece el Subsidio Familiar de Vivienda
Nueva, dirigido a los hogares más vulnerables. Este beneficio puede
aplicarse a la compra de vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés
prioritario (VIP), facilitando el acceso a una casa propia mediante un apoyo
económico que puede combinarse con otros programas de financiamiento.
➔ La concurrencia de subsidios permite que los hogares con ingresos
de hasta dos salarios mínimos accedan simultáneamente al
subsidio del programa y al otorgado por las cajas de compensación
familiar.
➔ De esta manera, a través de la concurrencia de subsidios el hogar
puede obtener hasta 50 SMMLV en subsidios (30 SMMLV de la caja
de compensación familiar y 20 SMMLV del Gobierno Nacional).
➔ Para acceder a este beneficio, el hogar debe cumplir con requisitos
como una clasificación en el Sisbén IV entre A1 y D20, no ser
propietarios de vivienda, no haber sido antes beneficiarios de
subsidios de vivienda o de la cobertura de tasas de interés y contar
con un crédito hipotecario aprobado y vigente.
○ A su vez, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se ha consolidado como una
entidad pública clave para quienes buscan adquirir vivienda, ya sea
mediante un ahorro programado o a través del ahorro en cesantías, pues
ofrece beneficios como Generación FNA, dirigido a jóvenes de 18 a 28 años,
y el Programa Colombianos en el Exterior, el cual facilita la compra de
vivienda en Colombia a quienes residen fuera del país.
Sobre este panorama, Pablo Echeverri, presidente de Constructora Capital, resaltó la
importancia de estos programas y el papel que juegan en el desarrollo del país. “Los
subsidios de vivienda no solo benefician a las familias colombianas, permitiéndoles
acceder a una vivienda digna, sino que también impulsan el crecimiento del sector de la
construcción, generando empleo y dinamizando la economía. Para las constructoras,
estos programas son fundamentales, ya que brindan estabilidad y permiten que más
proyectos de vivienda sean viables, impulsando así el crecimiento urbano sostenible. El
acceso a una casa propia transforma la vida de las personas y al mismo tiempo
fortalece el desarrollo social y económico del país”.
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Acerca de Constructora Capital: Somos una compañía líder en el sector de la construcción con
más de 30 años de experiencia en el mercado. Durante esta trayectoria hemos enfocado nuestros
esfuerzos en ofrecer un valor agregado no solo a nuestros clientes, sino a los entornos en los que
desarrollamos nuestros proyectos. Tras más de tres décadas de trabajo, nos hemos posicionado
como especialistas en la construcción de vivienda para una creciente clase media en Medellín y
Bogotá, y las zonas aledañas a estas ciudades. También, hemos sido pioneros en la construcción de
proyectos en grandes ciudadelas, con zonas comunes que incorporan servicios con mucho diseño y
características que no se habían visto en este tipo de segmentos, como gimnasios, piscinas y
parques, entre otros más.
