Bogotá, Colombia. Julio de 2025 – El mercado de oficinas clase A en Bogotá cerró el segundo
trimestre con señales sólidas de recuperación, apuntando hacia un nuevo ciclo de valorización
inmobiliaria. Con una absorción neta de 23.950 m² y una tasa de vacancia que bajó al 9,9 %, el
sector muestra un avance significativo en la reactivación de su dinámica postpandemia, marcado
por una creciente demanda de espacios eficientes, sostenibles y conectados.
Según el más reciente reporte de Cushman & Wakefield, la evolución positiva del mercado
responde, en buena medida, al protagonismo de submercados emergentes fuera del CBD (Central
Business District), los cuales están atrayendo mayor volumen de ocupación debido a sus mejores
condiciones técnicas y urbanísticas. El submercado NON-CBD lideró por primera vez la absorción
del trimestre con 13.270 m², superando a las zonas tradicionales.
Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, señala que “los
ocupantes están migrando hacia espacios más eficientes, funcionales y sostenibles. Bogotá está
transitando hacia un mercado corporativo más policéntrico y sofisticado”.
Actualmente, el inventario de oficinas clase A suma 1,36 millones de metros cuadrados, el 90 %
de ellos en el corredor CBD. Sin embargo, corredores alternativos como Santa Bárbara, Avenida
Chile, Nogal-Andino y Calle 100 se destacan con tasas de vacancia inferiores al 2 %, lo que refleja
una creciente presión por espacios estratégicamente ubicados y de alto estándar.
En términos de valorización, el precio de renta pedido presentó un incremento promedio del 10%
en el último año, alcanzando hasta un 15% en algunos sectores emergentes del noroccidente.
Este comportamiento está directamente relacionado con la escasez de espacios de alta
especificación en zonas tradicionales y la entrada de nuevos desarrollos en áreas con mayor
potencial urbanístico.
“La forma en que las empresas perciben sus espacios ha cambiado radicalmente. Hoy se priorizan
entornos funcionales, que inspiren y aporten valor humano, no solo ubicaciones premium”,
agregó Laura Acevedo, Broker Senior de Cushman & Wakefield.
Actualmente, Bogotá cuenta con 130.892 m² de oficinas en construcción, concentrados en
corredores como Calle 100, Salitre y Nogal-Andino. Estos proyectos responden a una demanda
que busca cada vez más criterios técnicos avanzados, certificaciones sostenibles y conectividad
urbana. A futuro, el pipeline de proyectos asciende a 668.080 m², con entregas previstas para los
próximos 7 a 10 años. Esta oferta futura está enfocada en corredores mixtos como Salitre, el
Centro y el noroccidente, lo que fortalece una visión de ciudad más distribuida y resiliente.
Desde el frente macroeconómico, el entorno sigue siendo desafiante, pero con señales de mejora.
A pesar una reducción moderada del ‑5,0 % en el área licenciada de destinos no habitacionales en
abril de 2025, se proyecta una recuperación gradual del mercado inmobiliario. Esto estará
respaldado por la disminución en las tasas de interés (actualmente en 9,25%), una inflación
moderada del 4,82% y una expectativa de crecimiento del PIB del 2,3% al finalizar el año 2025.
La transformación del mercado de oficinas en Bogotá se enmarca también en un contexto urbano
cambiante. Proyectos como la Línea 1 del Metro y el Regiotram están redefiniendo la conectividad
y ampliando las posibilidades de consolidar nuevas centralidades empresariales. Aunque estas
obras aún no generan consolidación inmobiliaria por sí solas, sí actúan como catalizadores para
futuras zonas de desarrollo.
Estos indicadores de la industria muestran un mercado que evoluciona hacia una oferta más
moderna, diversificada y alineada con los principios ESG. Bogotá se posiciona como una plaza
atractiva para ocupantes que priorizan no solo rentabilidad, sino también bienestar,
sostenibilidad y proyección urbana.
Sobre Cushman & Wakefield
Firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con
aproximadamente 52,000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. En 2023, la empresa registró ingresos de 9.500
millones de dólares en sus servicios principales de gestión de propiedades, instalaciones y proyectos, arrendamiento,
mercados de capitales y valoración y otros servicios. También recibe numerosos elogios de la industria y las empresas por
su cultura galardonada y su compromiso con la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI), la sostenibilidad y más. Para
obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com
