Colombia-2025. Colombia enfrenta un panorama fiscal complejo. El presupuesto nacional
proyectado para 2026 asciende a 556,9 billones de pesos colombianos, con un déficit que
demanda una inyección adicional de al menos 26 billones.
A esta presión se suma una elevada morosidad tributaria (con más de 7 billones adeudados
solo en Bogotá) y una reforma fiscal en discusión, orientada a incrementar las
contribuciones de los segmentos de mayores ingresos. Además, la activación de la "cláusula
de escape", que suspende la regla fiscal por tres años y amplía el margen de endeudamiento
estatal, ha llevado a los inversionistas a buscar estrategias para proteger y diversificar su
patrimonio.
Este entorno ha impulsado un notable flujo de capital colombiano hacia mercados más
predecibles, con marcos legales sólidos y reglas claras, como el inmobiliario estadounidense.
Según el informe 2025 de la National Association of Realtors (NAR), los compradores
internacionales adquirieron 78.100 propiedades residenciales en EE. UU., por un total de
USD 56.000 millones.
Colombia se posiciona como el tercer país de América Latina con mayor participación en
estas transacciones, lo que evidencia la relevancia de este fenómeno.
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos ofrece estabilidad legal y la posibilidad de
generar ingresos en dólares, consolidándose como una alternativa frente a entornos locales
volátiles. “Los grandes capitales latinoamericanos están reevaluando su exposición local.
En este contexto, los activos inmobiliarios en EE.UU. ofrecen una combinación de estabilidad
jurídica, rendimientos en dólares y eficiencia en la planificación patrimonial”, señala Diego
Arrojo, Gerente Comercial Cono Sur de Dividenz, plataforma especializada en inversiones en
EUA.
El Real Estate no solo proporciona rentabilidad y cobertura cambiaria, sino que también
permite proteger el patrimonio y preservar el legado familiar, un aspecto que cobra especial
relevancia para los inversionistas colombianos en medio del debate tributario y el aumento
de la carga fiscal doméstica.
Gracias a plataformas digitales como Dividenz, invertir en bienes raíces estadounidenses se
ha vuelto más accesible. Desde la comodidad del hogar, los interesados pueden analizar
productos de inversión, evaluar oportunidades y recibir asesoramiento de expertos sin
necesidad de viajar ni contar con experiencia previa en este mercado.
“A través de nuestro producto estrella, Deals, brindamos acceso a un modelo de inversión
basado en activos multifamiliares, industriales y retail, ya construidos y rentados, ubicados
en los mercados de Estados Unidos con mejor performance, de forma 100% remota desde
América Latina. Al posicionarse en edificios reales que ya se encuentran en funcionamiento,
permite al inversor recibir distribuciones desde el primer día, provenientes de los alquileres”,
explica Arrojo.
Dividenz se especializa en la adquisición de inmuebles multifamiliares (edificios residenciales
con múltiples unidades de renta bajo un mismo propietario), industriales (centros logísticos,
naves industriales y bodegas) y retail (locales comerciales rentados a grandes marcas), los
tres segmentos con mayor volúmen de inversión del sector inmobiliario en Estados Unidos.
Utilizando sus propios recursos, adquiere edificaciones ya construidas y rentadas, lo que
asegura una fuente de ingresos mensual en dólares que es constante desde el inicio.
Además, la plataforma incrementa el valor de los inmuebles mediante mejoras estratégicas
en las propiedades, aprovechando su ubicación en mercados clave. Posteriormente, tras
maximizar el valor de la propiedad, se vende a un precio superior, y las ganancias
resultantes se reparten entre todos los inversionistas.
Más allá de la rentabilidad, el Real Estate estadounidense se presenta como una estrategia
sólida para preservar el patrimonio frente a cambios fiscales e incertidumbre económica. En
un contexto donde el debate tributario en Colombia continúa evolucionando, invertir en
activos tangibles, dolarizados y legalmente protegidos en una jurisdicción estable se
convierte en una decisión estratégica para quienes buscan seguridad y crecimiento a largo
plazo.
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Acerca de Dividenz
Dividenz, plataforma de inversiones en bienes raíces en Estados Unidos, ofrece la posibilidad de invertir en
activos multifamily, industriales y retail en los mercados con mayor demanda, ocupación y crecimiento.
Dividenz es una solución financiera creada para diversificar las inversiones, protegiendo el capital de los
riesgos del mercado local, con presencia en Argentina, Guatemala, Colombia, México, Perú y Chile.
En el portafolio actual posee +3,900 unidades en cartera, y USD +906 en inversiones.
