Colombia-2025. Históricamente, invertir en propiedades industriales en Estados Unidos —como centros logísticos, almacenes de distribución o plantas de manufactura— era un terreno reservado para inversores con grandes capitales y requería afrontar procesos complejos de forma individual.
Hoy, este segmento se ha transformado: representa el segundo más relevante dentro del Real Estate estadounidense, impulsado por la demanda sostenida de sectores como la logística, el comercio electrónico y la industria.
Para los latinoamericanos, y en particular para los colombianos, se ha convertido en una alternativa atractiva para generar ingresos en dólares a través de activos arrendados a empresas consolidadas, con contratos a largo plazo.
Además, gracias al surgimiento de plataformas especializadas, hoy es posible acceder a este tipo de inversiones con tickets de entrada más bajos y con un acompañamiento de expertos, eliminando muchas de las barreras que antes limitaban el acceso.
En este contexto, Dividenz, plataforma especializada en inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, presenta cinco recomendaciones para participar en el sector industrial de manera estratégica y con riesgo controlado:
1. Diversifica tu inversión
No concentres todo tu capital en un solo activo. En la actualidad existen modelos que permiten distribuirlo en varias propiedades industriales, y también en otros segmentos atractivos del Real Estate.
“En Dividenz buscamos no solo facilitar la participación en el segmento industrial, sino también ofrecer oportunidades en sectores como el multifamily o el retail, que junto con el industrial conforman el top 3 de segmentos con mayor volumen de inversión en el mercado inmobiliario estadounidense. Esto permite a los inversores construir portafolios más sólidos y diversificados”, señala Diego Arrojo, Gerente Comercial Cono Sur de Dividenz.
2. Participa sin comprar una propiedad completa
Participar en el sector industrial ya no implica grandes desembolsos ni la gestión directa de un inmueble. Plataformas como Dividenz permiten a personas interesadas en generar ingresos en dólares adquirir participaciones en propiedades inmobiliarias de alto nivel.
A través de su producto estrella Deals, los clientes pueden invertir desde USD 30,000 sin las complicaciones de comprar, operar o administrar un inmueble por cuenta propia. Estos activos ya están construidos y con una ocupación del 100%, lo que permite comenzar a recibir ingresos desde el primer día, a través de un modelo ya en funcionamiento.
3. Elige zonas con alto potencial logístico
El fenómeno del nearshoring —que consiste en reubicar operaciones industriales más cerca del consumidor final— está redibujando el mapa del sector de EE. UU. Esta estrategia ha incrementado la demanda de espacios industriales, especialmente en estados del sur y suroeste, donde se concentran los nuevos corredores logísticos.
Según un reporte de Cushman & Wakefield (2024), esta tendencia continuará marcando el desarrollo del sector en los próximos años.
4. Busca propiedades con alta demanda comprobada
Los espacios industriales de tamaño medio (entre 100,000 y 250,000 pies cuadrados) son los más solicitados actualmente, representando más del 27% de los contratos de arrendamiento. Su versatilidad atrae a múltiples tipos de empresas, lo que se traduce en ocupación sostenida y menor rotación de arrendatarios.
5. Invierte a través de plataformas especializadas
Acceder al mercado inmobiliario de Estados Unidos de forma remota es posible si se cuenta con la estructura adecuada. Dividenz es una plataforma creada para inversionistas de América Latina que buscan generar ingresos en dólares de manera sencilla mediante activos de calidad institucional.
Con productos basados en propiedades ubicadas en regiones clave, arrendadas a empresas de trayectoria y con contratos vigentes, la plataforma permite invertir con visión estratégica, acompañamiento experto y sin necesidad de salir del país.
Una oportunidad tangible para invertir con estrategia
La finca raíz industrial en EE. UU. combina estabilidad, demanda sostenida y proyección de crecimiento. Con nuevas herramientas de acceso y un mercado en transformación, hoy es posible participar de este segmento sin comprometer grandes sumas ni asumir la gestión directa del activo.
“Para los colombianos que buscan diversificar su patrimonio en dólares, las oportunidades están al alcance. Con las herramientas adecuadas, hacerlo es más accesible de lo que parece”, concluye Arrojo.
