Bogotá D.C. junio de 2021. CBRE, multinacional de bienes raíces con sede en las principales ciudades de Colombia, lanzará una nueva unidad de negocio enfocada en el mercado de capitales. El objetivo de esta apuesta será aprovechar la experiencia y conexiones como líderes globales en ofrecer servicios de consultoría, venta de portafolios, financiamiento estructurado, banca de inversión, ventaja competitiva real y rendimientos, para aportarle efectividad a cada uno de sus clientes en diversas industrias del país.
“Lo que estamos buscando es traer al país ese gran conocimiento, prestigio, y conexiones de larga data con inversionistas top de los equipos de CBRE a nivel mundial, como es el caso de Europa, Estados Unidos y Asia. A pesar de la coyuntura actual, sabemos que existen varios inversionistas extranjeros interesados en entrar a Colombia en sectores como el industrial, data centers, salud, hotelero, residencial en renta, oficinas y comercio. Llevamos años preparándonos para generar una rentabilidad con riesgos controlados en este tipo de mercado. Está claro que Colombia está en un nivel lo suficientemente interesante como para lanzar una división propia de mercado de capitales, en el que la atención no solo se centrará en a nivel local, sino también en apoyar a Centro América y a toda la región Andina. Además, queremos consolidar la confianza de capitales internacionales en invertir en nuestro país asociándose con otros fondos, o incluso, apoyando la creación de nuevos jugadores”, señala Juan Sebastián Álvarez, Director de Capital Markets CBRE Colombia.
De acuerdo con información de la compañía, Colombia sigue siendo una economía en teoría ‘estable’, que sigue atrayendo capital extranjero, convirtiéndose en un mercado proteccionista desde el punto de vista empresarial, lo que genera algunos beneficios fiscales y tributarios. Lo anterior, según CBRE Colombia, hace que la llegada de capital extranjero busque mayores rendimientos con un riesgo controlado, acompañado de rentabilidades más atractivas comparadas con las que se observan en otros países de la región.
En el ámbito internacional, las economías de los principales aliados comerciales como Estados Unidos y China tuvieron crecimientos de 6,4 % y 18,3 % en el primer trimestre de 2021 versus el primer trimestre de 2020. Estos crecimientos serán la base que permita aumentar la llegada de capital internacional en Latinoamérica. La economía europea, a pesar de que no se ha recuperado, espera tener un crecimiento superior al 4 % este año.
Según el más reciente estudio de CBRE denominado “Real Capital Analytics”, la mejora de la economía de EE. UU, uno de los países líderes del continente americano, creó un entorno favorable en los mercados de capitales para los préstamos de bienes raíces comerciales en el primer trimestre de 2021, a pesar de los continuos desafíos en la suscripción de préstamos para oficinas y minoristas.
De acuerdo con información de la multinacional, los fondos institucionales y de capital fueron los mayores compradores netos de arrendamiento, ya que aumentaron su actividad de adquisición en un 40% año tras año en el primer trimestre del 2021 a $6.7 mil millones de dólares. Por su parte, Singapur, Corea del Sur, Canadá y Kuwait representaron el 75% de todo el capital offshore destinado a propiedades de arrendamiento neto de Estados Unidos para el primer trimestre de 2021.
“Desde CBRE Colombia, hemos invertido en tecnología de punta traída desde Estados Unidos, en términos de protección de la información, relacionamiento con clientes y operatividad. Además, estamos generando encuestas 100% gratuitas de sentimiento de inversionistas, estudios de comportamiento del mercado desde la óptica de inversión, estudios en mercado de oficinas y multifamily”, señala Álvarez.
Si bien el sector industrial a nivel mundial continúa atrayendo la mayor parte del capital de arrendamiento neto, el interés en sectores alternativos toma fuerza, de manera puntual se podrían resaltar sectores como salud, data centers, multifamily y en alguna medida el de oficinas, al tiempo que los planes de regreso al lugar de trabajo cobran impulso.
“El mercado está creciendo de tal manera que se genera un ambiente de confianza en las transacciones desde una perspectiva más institucional a nivel de fondos. Actualmente, existen muchos de ellos que negocian entre sí, y lo que hemos conocido por experiencia propia, es que en la medida en la que ellos permitan el acceso a profesionales especializados en el sector, es muy probable que nuestras estrategias en maximización de valor, minimización de tiempos de exposición al mercado y la definición de estrategias a la medida permitan lograr resultados sin precedentes, apoyando la realización de operaciones exitosas”, afirma Álvarez.
Fuente de redaccion CBRE Group, Inc.
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